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靠江的房子,为什么永远最贵?
一个城市,如果有江河穿城而过,那么靠江的房子,一定是全城最贵的,这是为什么?
为什么很多人就为看了江,可以多花几千万甚至上亿的价钱?
从实用性来说,江景房,不如靠地铁、靠商业、靠学校的房子,风景可看可不看,但地铁得坐、商场得逛、学校得上,样样都是刚性需求。
但从价格来看,最无用的江景房,又是最贵的。
我觉得这涉及到一个哲学命题:无用之用方为大用。
站在经济理性的角度,大城市的江河早已失去航运价值,还给城市带来了巨大的“切割效应”,影响城市的连片发展,带来了交通拥堵,以及修桥挖隧的巨大成本。
江河无用,但人类的基因喜欢它:
人类对水岸的亲近,来自本能的驱动,有如异性相吸,与生俱来、挥之不去,人类自古以来就是煮水而居的生活方式,这是基因层面的呼唤,无法抵挡。
再比如,人体的组成结构,80%以上是水分,所以人一看到水,就会觉得亲近,是因为它和人体的组成部分是相似的。
人不仅看到水,看到木材,看到天然的石头,都会有一种亲近感和舒适感,也是因为它们和人体是相似的。所以,高端住宅喜欢使用木材和石材,是有原因的。
这是第一点,第二个原因呢,我们城市的发展逻辑,是以江河为核心的,一个城市只要有江的话,那么这个城市最核心的资源,一定是布局在一江两岸的。
那么第三个原因就是,一江两岸的价值的稳定性。我们知道,一个城市的产业是有周期的,CBD会转移的,但江河的价值是永恒的。
以广州为例,CBD可能十年一换,但一江两岸的房子,永远有人为它买单,这便是江景房的核心价值。
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